继父悄悄转移与母亲的共有房产，请问房产还能要回吗？如果离婚，这套房产该如何分割？

来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）

继父将与我母亲婚内共有的一套房产

偷偷转移到他大女儿名下

现在他大女儿拒绝归还房屋

请问不离婚的话能将房产要回吗？

离婚的话

被提前转移走的婚内财产该如何分割？

1

Q1

继父把跟我母亲婚姻内一起做生意得来的一套顶账房，在我母亲不知情的情况下，直接过户给了他大女儿，他大女儿现在拒绝归还房屋。并且继父最近有做假债务的行为，怎样可以辨别哪个是假借钱，哪个是真债务？不离婚的话，能否把这套房要回来？离婚的话，这种提前转移走的婚内财产怎样分割？

A1:

对于如何识别真假债务，即使是法官审查也是一件难事，如有关伪造证据进行的虚假诉讼即属此类，的确很难一语道破，要根据个案的情况综合评判。所以，对于“怎样可以辨别哪个是假借钱，哪个是真债务”不是能够简单解答的。

是否能把这套房要回来，取决于该房是否是夫妻共同财产以及你继父是否有独立的处分权。若你母亲和继父有该房权属的约定，且你继父是按约定有权处分该房产的话，那么，你继父的处分就是有效的。如果没有约定，就属于《婚姻法》规定的夫妻共同财产：“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”。但对于非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定时，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。因此，在无约定的情况下，你继父未经你母亲同意的处分行为就侵犯了你母亲的共有权，根据《物权法》第一百零六条的规定，可以向法院主张撤销你继父的处分行为，追回房屋。

如果离婚分割财产，你母亲可以向法院提出两项主张，一是依据物权法的规定撤销该转让行为，另外可以主张赔偿损失，由法院根据查明的事实决定。因为对提前转移夫妻共同财产的行为，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十一条第二款有专门规定“夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持”。因此，你母亲除了主张应得的部分外，还可以向法院主张赔偿损失。

2

Q2

2019年1月4日，老板以给老板娘通风报信为理由开除我，说是会补偿我两个月的工资，让我下午交接完就可以走了，他会和同事说我是自己辞职的。没有离职证明，没有社保终止证明，没有任何证明他开除我的证据，只有口头在两个股东面前说过这些。因为没有做过的事情还要被冤枉，心里真的是很委屈。我该怎么办？

A2:

据你所说的情况，根据《劳动合同法》的规定，你“老板”的做法属于违法解除劳动合同，你可以依法主张自己的合法权利。

根据《劳动合同法》的规定，用人单位与员工应当签订书面劳动合同，非因法定事由不得无故解除劳动合同。本法第三十九条规定是用人单位与劳动者解除合同的法定事由，具体包括“ （一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；（六）被依法追究刑事责任的”。但依据你所描述的情况“老板以给老板娘通风报信为理由”这不属于其中之一，因此，可以确认这种解除理由是不成立的。

除以上的法定理由之外，在解除劳动合同的程序上，本法第四十三条规定，用人单位单方解除劳动合同，应当事先将理由通知工会。用人单位违反法律、行政法规规定或者劳动合同约定的，工会有权要求用人单位纠正。

综合以上法律规定，你可以依法提起劳动仲裁，根据你自己的实际情况，提出合理要求，如要求继续履行劳动合同，或者是要求支付经济赔偿金，如果造成你的损失还可以要求用人单位承担赔偿责任。

3

Q3

我父母给我婚前拟购买一套婚房，房子却因没房产证不能过户，已交与房主45万首付，房主迟迟不交房，后房管局说房屋给他人做过担保抵押了，房子被查封几次，房主在外负债累累。现房子无法买卖，签订协议取消合同，房主以没钱为由不退45万首付款。房主是否属诈骗？中介有责任吗？

A3:

是否构成诈骗，取决于房主是否具有非法占有首付款的目的以及是否有虚构事实、隐瞒有关真相的行为。

因此，是否构成诈骗需要考察房主在与你方签订合同时，有没有对重要的事实故意隐瞒，并因此诱使你方签订合同。比如，是否如实告知了你们该房产没有房产证，是否说没有存在抵押担保。假设存在隐瞒这些重要事实的情形存在，那么根据房主拒不退还首付款的事实来看，是存在诈骗嫌疑的。但是，如果他将有关情况作了如实告知，只是因欠缺还款能力，则不能认定为诈骗。

对于中介是否承担责任，从你介绍的情况来看，要从刑事和民事两个角度分析：假设房主构成诈骗，如果中介明知其房产无证、存在抵押仍帮助其隐瞒，那么中介可能构成共同犯罪；假设中介并不知道以上情况，仅是因为对有关事项审核不严存在过错，那么，你们可以根据合同的约定，要求其承担违约责任。

4

Q4

我老公在工作期间突发急性胰腺炎，在48小时内抢救无效不幸离世，在刚入院时，医生问是否喝酒，刚开始说没喝，医生说没喝怎么这么严重，后来我老公说前两天喝酒了，在病例上有体现，能认定为工伤吗？三年前因为急性胰腺炎住过院，会有影响吗？

  A4:

你说的情况对于工伤认定应该没有影响。

你老公在事发前几天喝过酒，但这并不符合《工伤保险条例》第十六条(二)项的规定中关于“醉酒”而不能认定工伤的内容。因为，喝酒和醉酒是不同的概念，喝酒是一种事实上的行为，而醉酒是一种酒精浓度达到一定状态，对人生理或精神上造成影响，是否醉酒需要医学标准来认定，比如抽血化验酒精浓度。另外，据司法实践中对于《工伤保险条例》第十六条(二)项的实际引用，即便你老公醉酒，但只要醉酒不是导致你老公死亡的直接原因和主要原因，那么对于工伤认定就没有影响。

你老公是在工作期间突发疾病，且在48小时之内抢救无效离世，喝酒也只是在病例上有体现，但并没有对与死亡的因果关系作说明，这符合条例第十五条规定“职工有下列情形之一的，视同工伤：（一）在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的……”，所以对工伤认定没有影响。至于你老公三年前因急性胰腺炎住过院，根据以上的分析，律师认为你老公有过住院史也不影响工伤认定。

综上，病例中尽管有“喝酒”的表述，但如果没有作“醉酒”确认，也没有对喝酒和死亡之间的因果关系作认定，那就不会影响工伤认定。

5

Q5

小区是11层的拆迁安置住宅楼，地下室被开发商回填，导致下水管道堵塞无法维修，漫水到7楼。物业说移交时就已经回填过，他们不管，开发商说，安置房当时没交房屋维修基金，他们也不管，后经政府协调先维修厨房部分，之后维修人员说一楼地面无钢筋他们不敢挖，现在我们该如何维权？

A5:

据你介绍的情况，涉及多方主体，多种问题。

首先，你们可以起诉开发商，要求排除妨碍。因为这属于安置房的地下室，既然是地下室，就是在规划设计中应有的部分。开发商回填地下室的行为，导致了下水道堵塞并无法维修，造成了损害后果。这种回填行为损害了公共利益，影响了下水道的正常维修，根据《侵权责任法》的规定，开发商应当承担排除妨碍的民事责任。

其次，对于物业是否承担责任，要根据《物业管理条例》第三十五条“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”。因此，如果在物业合同中对于维修下水管道有约定，你们上缴了物业费，而物业公司应当就公用设施进行维护，否则，就属于违约，也应当承担违约责任。

最后，对于你所介绍的“一楼地面无钢筋”这又涉及到安置房的质量以及公共安全问题。可以向安监局等相关政府部门投诉，要求对该房屋进行安全检测。如果的确查明地面没有钢筋，那这就不仅仅是维修下水道的问题了，而是应该从维护公共安全的方面，考虑如何追究有关人员的法律责任并对此安全隐患予以排除。

综上，你们可以就房屋安全问题向住建委、安监局等有关部门反映，从事关公共安全的根本上系统解决问题。

感谢法律支持：

吴世柱（江苏南京）

封面来源@视觉中国

---

婚姻是身与身的陪伴，

贪婪是心与心的失散。

实习小编 | 张诗悦

实习法务 | 李一璇 王莹莹

维护 | 宋小军

主编 | 王秀敏

欢迎转载，共同普法，注明出处。

————  往期文章推荐↓↓↓ ————